Bar Tabac à vendre 205 m² - Essonne - 91

91 - BAR BRASSERIE TABAC FDJ PMU -Cet établissement combinant bar, brasserie, tabac, FDJ et PMU est ancré au cœur d'une ville dynamique de l'Essonne. Son emplacement premium en plein centre-ville, à proximité de la gare et d'un marché fréquenté trois fois par semaine. Ce magnifique bar-brasserie d'angle opère sur 5 jours et demi, de 7h45 à 20h00, créant ainsi un environnement accueillant pour sa clientèle. L'établissement propose une ambiance chaleureuse qui attire une clientèle fidèle et diversifiée. Il offre actuellement une salle de bar et de restauration avec une quarantaine de places assises, une vaste terrasse couverte comprenant une vingtaine de places et une terrasse extérieure aménagée pour une quarantaine de places. Une cave spacieuse, accessible par l'extérieur, facilite les livraisons. De plus, un jardinet de 51 m² donne sur la terrasse, et deux places de parking exclusives sont réservées à l'exploitant. L'aménagement de la salle pourrait être repensé pour augmenter le nombre de places assises et, par conséquent, le chiffre d'affaires. La restauration est déjà bien exploitée, et des concerts occasionnels ajoutent au succès et à la bonne réputation de l'établissement. Son emplacement en angle de rue lui assure une visibilité maximale et attire un flux piétonnier et automobile significatif le long de la rue principale. En 2022, l'affaire a généré un chiffre d'affaires de 355 000 € HT. Bien qu'elle ne soit pas encore à son plein potentiel de développement, de nombreuses opportunités restent à exploiter. Cette affaire est définitivement un coup de cœur. Sous la référence 215063, le prix de vente, incluant les frais d'agence, est de 522 000 €. L'option d'achat des murs est également possible, à 352 000 €, ce qui porte le prix global, incluant les murs et le fonds, à 874 000 €, frais d'agence inclus.